Financez le bail

Un bail de finances est un bail qui est principalement une méthode de soulever des finances pour payer des capitaux, plutôt qu'une location véritable. Ce dernier est un bail d'opération.

La différence principale entre un bail de finances et un bail d'opération est si le bailleur (le propriétaire juridique qui loue dehors les capitaux) ou le locataire (qui emploie les capitaux) prend les risques de la propriété des capitaux loués. La classification des affects d'un bail (comme opération ou bail de finances) aussi comment on lui rapporte dans les comptes.

Le R-U, comme beaucoup d'autres pays, a les lois fiscales qui essayent de commander l'utilisation des baux de finances de réduire l'impôt (réduit comparé à ce qui aurait été payé si des capitaux avaient été financés d'une manière différente).

D'un point de vue de comptabilité la classification des baux comme baux de finances est très importante. Avec un bail de finances des capitaux doivent être montrés sur le bilan du locataire, avec les montants dus sur le bail également montré sur le bilan comme responsabilités. Ceci est prévu pour empêcher l'utilisation des finances de bail de garder les responsabilités feuille déséquilibrée de bail.

Le critère de la clef IFRS est :

Si « presque tous les risques et récompenses » de propriété sont transférés au locataire puis c'est un bail de finances.
Si ce n'est pas un bail de finances puis c'est un bail d'opération.

Le transfert du risque au locataire peut être montré par des limites de bail telles qu'une option pour que le locataire achète les capitaux à un prix bas (typiquement le valeur résiduelle). à l'extrémité du bail. La nature des capitaux (si IS-IS probablement employer par n'importe qui autre que le locataire), la longueur de la limite de bail (si elle couvre la majeure partie de la vie utile des capitaux), et le valeur actuelle des paiements de bail (si elles couvrent le coût des capitaux) peuvent également être des facteurs.

IFRS ne fournit pas un ensemble de règles rigide pour la classification des baux et il y aura toujours des cas limite. Il est toujours également parfois possible d'employer des baux pour rendre le sembler de bilans meilleur, à condition que le locataire puisse justifier les traiter comme baux d'opération.

La classification de grandes transactions, telles que cessions-bail de propriété, peut exercer un effet significatif sur les comptes et sur des mesures de stabilité financière telles que l'embrayage. Cependant, elle vaut de se rappeler qu'une amélioration de embrayage financier peut être compensée par une détérioration de embrayage opérationnel et vice-versa.

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