Μίσθωση χρηματοδότησης

Μια μίσθωση χρηματοδότησης είναι μια μίσθωση που είναι πρώτιστα μια μέθοδος τη χρηματοδότηση για να πληρώσει για τα προτερήματα, παρά ένα γνήσιο ενοίκιο. Το τελευταίο είναι μια λειτουργούσα μίσθωση.

Η βασική διαφορά μεταξύ μιας μίσθωσης χρηματοδότησης και μιας λειτουργούσας μίσθωσης είναι εάν ο εκμισθωτής (ο νομικός ιδιοκτήτης που νοικιάζει έξω τα προτερήματα) ή μισθωτής (που χρησιμοποιεί το προτέρημα) διατρέχει επάνω τους κινδύνους ιδιοκτησίας των μισθωμένων προτερημάτων. Η ταξινόμηση μιας μίσθωσης (ως μίσθωση λειτουργίας ή χρηματοδότησης) επίσης έχει επιπτώσεις σπώς αναφέρεται στους απολογισμούς.

Το UK, όπως πολλές άλλες χώρες, έχει τους φορολογικούς κανόνες που προσπαθούν να ελέγξουν τη χρήση των μισθώσεων χρηματοδότησης για να μειώσουν το φόρο (που μειώνεται έναντι αυτό που θα είχε πληρωθεί εάν ένα προτέρημα ήταν χρηματοδοτημένο σε έναν διαφορετικό τρόπο).

Από μια άποψη λογιστικής η ταξινόμηση των μισθώσεων ως μισθώσεις χρηματοδότησης είναι πολύ σημαντική. Με μια μίσθωση χρηματοδότησης τα προτερήματα πρέπει να παρουσιαστούν στο ισολογισμός του μισθωτή, με τα ποσά που οφείλονται στη μίσθωση που παρουσιάζεται επίσης στον ισολογισμό ως στοιχεία του παθητικού. Αυτό προορίζεται να αποτρέψει τη χρήση της χρηματοδότησης μισθώσεων για να κρατήσει τα στοιχεία του παθητικού off-balance φύλλο μισθώσεων.

Το βασικό κριτήριο IFRS είναι:

Εάν «ουσιαστικά όλοι οι κίνδυνοι και οι ανταμοιβές» ιδιοκτησίας μεταφέρονται στο μισθωτή έπειτα είναι μια μίσθωση χρηματοδότησης.
Εάν δεν είναι μια μίσθωση χρηματοδότησης έπειτα είναι μια λειτουργούσα μίσθωση.

Η μεταφορά του κινδύνου για το μισθωτή μπορεί να παρουσιαστεί από τους όρους μισθώσεων όπως μια επιλογή για το μισθωτή να αγοράσει το προτέρημα σε μια χαμηλή τιμή (χαρακτηριστικά το υπόλοιπη αξία). στο τέλος της μίσθωσης. Η φύση του προτερήματος (εάν είναι είναι πιθανό να χρησιμοποιηθεί από καθένα εκτός από το μισθωτή), το μήκος του όρου μισθώσεων (εάν καλύπτει την μεγαλύτερη μέρος της χρήσιμης ζωής του προτερήματος), και το παρούσα αξία των πληρωμών μισθώσεων (εάν καλύπτουν το κόστος του προτερήματος) μπορούν επίσης να είναι παράγοντες.

IFRS δεν παρέχει ένα άκαμπτο σύνολο κανόνων για τις μισθώσεις και θα υπάρξουν πάντα περιπτώσεις διαχωριστικών γραμμών. Είναι επίσης ακόμα μερικές φορές δυνατό να χρησιμοποιηθούν οι μισθώσεις για να κάνει τους ισολογισμούς να φανούν καλύτερους, υπό τον όρο ότι ο μισθωτής μπορεί να δικαιολογήσει τη μεταχείρηση τους ως λειτουργούσες μισθώσεις.

Η ταξινόμηση των μεγάλων συναλλαγών, όπως πώληση και leasebacks της ιδιοκτησίας, μπορεί να έχει μια σημαντική επίδραση στους απολογισμούς και στα μέτρα της οικονομικής σταθερότητας όπως η συνοδόντωση τροχών. Εντούτοις, αξίζει ότι μια βελτίωση σε οικονομική συνοδόντωση τροχών μπορεί να αντισταθμιστεί με μια επιδείνωση λειτουργική συνοδόντωση τροχών και αντίστροφα.

Μίσθωση χρηματοδότησης

Σχετικές σελίδες: Υποτίμηση | Δίκαιη αξία | Πάγια ενεργητικά | Αναλογία δικαιοσύνης χρέους
Σχετικές κατηγορίες: Απολογισμοί

Σπίτι

Αλφαβητικός δείκτης: A~B Γ D~H I~O P~R S~Z

Κατηγορίες